13 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872395405000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67050872395405000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 150 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 293 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 216 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 516 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 805 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 358 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 347 $ Poids 87 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 387 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 147 100 $ Poids 86 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 939 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 531 $ Poids 80 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 658 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 732 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 730 757 $ Poids 78 % |