196 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 639,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872395725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67050872395725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 211 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 262 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 543 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 351 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 502 252 $ Poids 92 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 503 022 $ Poids 91 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 545 $ Poids 90 % |
| 7 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 643 $ Poids 89 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 378 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 122 182 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 712 $ Poids 85 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 791 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 240 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 78 % |