189 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872397063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
67050872397063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 451 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 466 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 694 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 506 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 630 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 459 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 98 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 588 742 $ Poids 73 % |