197 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872397423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
67050872397423000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 33 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 503 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 121 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 476 520 $ Poids 95 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 516 503 $ Poids 94 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 227 $ Poids 94 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 527 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 604 $ Poids 86 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 549 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 119 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 453 303 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 511 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 449 415 $ Poids 77 % |