165 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
67050872405938500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 735 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 870 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 637 037 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 778 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 854 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 566 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 577 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 957 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 564 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 694 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 688 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 612 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 555 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 531 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 678 108 $ Poids 44 % |