3 Place FAIRMOUNT · Châteauguay
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872407076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
67050872407076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2026-10-27 · 551 m · Vendu 480 461 $ (5 504 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +48 046 $ | 548 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 647 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 563 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Saint-Julien, Châteauguay 2026-09-15 · 870 m · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 574 304 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 360 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 160 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 906 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 581 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue Delisle, Châteauguay 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 555 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 807 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 522 $ Poids 53 % |