276 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050872408391400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 367 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +691 $ | 154 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 706 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 523 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 956 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 595 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 887 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 824 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 913 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 642 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 270 $ Poids 55 % |