317 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872421887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67050872421887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 283 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 684 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 589 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 625 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 531 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 271 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 228 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 495 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 623 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 361 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 085 $ Poids 68 % |