295 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
1 965 400 $
Autre · constr. 1964 · terrain 5 722,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 122 600 $
Rôle antérieur 2 106 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872429034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 000 $
Valeur bâtiment
1 863 600 $
Rôle antérieur
2 106 700 $
ID provincial
67050872429034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place Fairmount, Châteauguay 2026-08-13 · 268 m · Vendu 583 000 $ (6 156 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 316 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 530 507 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 554 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 194 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 740 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 645 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 649 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 406 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 153 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 700 $ Poids 48 % |