311 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
722 500 $
Autre · 1 788 $/m² · 404 m² · constr. 1959 · terrain 2 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 200 $
Rôle antérieur 1 048 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872429801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
1 048 300 $
ID provincial
67050872429801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 347 $ Poids 19 % |
| 2 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 788 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +194 580 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 410 730 $ Poids 5 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +229 376 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 441 297 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 342 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 914 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 110 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 220 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 900 $ Poids 0 % |