41 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67050872430221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 482 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 502 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 627 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 506 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 501 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 657 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 533 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 688 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 526 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 216 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 558 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 70 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 555 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 204 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 618 499 $ Poids 73 % |