38 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67050872430882600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 603 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 525 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 583 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 532 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 532 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 578 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 847 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 115 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 863 $ Poids 67 % |