37 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872430946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050872430946300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 133 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 702 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 287 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 144 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 745 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 753 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 214 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 345 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 611 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 505 $ Poids 72 % |