309 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050872431170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 217 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 519 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 201 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 670 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 605 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 495 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 287 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 551 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 576 836 $ Poids 73 % |