232 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872431646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67050872431646600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 204 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 152 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 520 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 325 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 320 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 552 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 577 882 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 706 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 448 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 611 114 $ Poids 70 % |