233 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872432581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67050872432581100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 484 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 505 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 693 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 529 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 239 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 621 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 172 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 733 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 509 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 727 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 535 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 720 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 503 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 364 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 560 803 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 271 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 557 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 494 051 $ Poids 71 % |