44 Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
67050872437601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 184 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +691 $ | 148 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 871 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 521 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 855 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 504 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 594 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 924 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 693 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 975 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 522 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 913 $ Poids 58 % |