33 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
67050872440285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 562 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 560 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 152 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 563 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 638 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 893 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 796 628 $ Poids 48 % |