296 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050872441143000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 142 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 636 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 101 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 754 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 524 120 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 270 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 556 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 339 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 676 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 615 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 499 926 $ Poids 71 % |