58 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 202,4 m² · constr. 2003 · terrain 675,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67050872447621800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 306 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 777 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 90 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 876 419 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 810 744 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 249 $ Poids 35 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 984 704 $ Poids 30 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 767 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 875 348 $ Poids 24 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 406 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 292 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 674 532 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 855 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 860 269 $ Poids 13 % |