349 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67050872447899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 323 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −691 $ | 148 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 792 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 519 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 430 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 657 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 583 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 999 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 808 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 442 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 758 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 689 $ Poids 62 % |