281 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
67050872450526200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 463 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 642 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 598 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 35 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 87 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 634 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 909 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 471 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 884 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 561 688 $ Poids 66 % |