279 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
67050872450705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 54 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 460 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 691 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 656 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 595 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 49 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 652 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 98 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 557 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 630 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 208 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 568 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 645 $ Poids 68 % |