277 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
67050872450885600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 449 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 65 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 112 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 214 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 239 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 470 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 505 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 466 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 676 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 452 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 533 021 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 392 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 615 550 $ Poids 72 % |