256 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050872451872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 430 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 533 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 484 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 503 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 409 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 108 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 73 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 279 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 534 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 997 $ Poids 75 % |