256 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
67050872454912300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 533 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 635 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 326 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 293 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 389 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 650 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 453 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 565 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 546 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 949 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 514 537 $ Poids 65 % |