351 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 137,8 m² · constr. 1958 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67050872458207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 234 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 862 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 598 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 164 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 578 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 452 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 612 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 519 321 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 561 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 579 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 612 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +69 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 609 532 $ Poids 35 % |