13 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 494,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872460102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67050872460102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 530 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 481 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 86 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 725 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 851 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 533 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 149 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 968 $ Poids 64 % |