257 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872461196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
67050872461196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 429 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 511 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 483 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 157 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 107 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 163 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 625 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 326 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 534 584 $ Poids 75 % |