37 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67050872466254200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 697 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 643 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 287 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 609 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 095 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 291 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 914 $ Poids 40 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 582 $ Poids 37 % |