42 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 161,5 m² · constr. 2002 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
67050872466349300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 785 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 213 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 703 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 757 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 281 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 659 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 807 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 233 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +99 346 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 958 509 $ Poids 38 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 680 176 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 470 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 629 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 597 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 765 383 $ Poids 27 % |