31 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 140 m² · constr. 1998 · terrain 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872466763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
67050872466763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 277 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 874 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 588 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 237 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 616 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 643 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 998 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 646 608 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 253 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 725 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 965 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 566 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 634 $ Poids 37 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 031 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 636 $ Poids 37 % |