386 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872468540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67050872468540400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 521 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 226 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 489 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 461 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 521 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 449 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 148 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 709 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 431 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 585 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 662 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 444 646 $ Poids 68 % |