34 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67050872476088300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 271 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 591 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 611 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 591 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 543 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 306 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 972 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 681 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 996 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 532 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 605 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 941 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 775 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 458 $ Poids 54 % |