396 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 661,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
67050872477089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 630 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 275 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 627 567 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 330 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 784 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 723 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 565 267 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 557 438 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 128 $ Poids 46 % |