12 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 82 m² · constr. 1952 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
67050872485408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Guy, Châteauguay 2026-09-29 · 1 m · Vendu 413 000 $ (5 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 97-97B, rue Fresnel, Châteauguay 2026-09-02 · 467 m · Vendu 650 000 $ (7 514 $/m²) 86,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Edmond, Châteauguay 2026-10-27 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 601 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 236, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-09-25 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 962 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Sullivan, Châteauguay 2026-09-28 · 792 m · Vendu 571 000 $ (7 790 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 395 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 393 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 825 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 451 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Saint-Julien, Châteauguay 2026-09-15 · 793 m · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 995 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2026-10-27 · 1.1 km · Vendu 480 461 $ (5 504 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −36 035 $ | 429 842 $ Poids 54 % |