8 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 042,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050872485707500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 456 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 541 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 622 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 479 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 804 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 486 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 524 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 364 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 349 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 55 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 473 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 177 $ Poids 63 % |