431 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67050872489740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 88 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 593 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 470 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 522 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 767 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 568 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 552 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 445 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 121 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 251 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 524 033 $ Poids 63 % |