435 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 87,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
67050872489940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 490 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 787 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 560 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 83 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 585 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 464 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 514 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 582 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 431 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 431 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 537 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 439 402 $ Poids 59 % |