197 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872491564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67050872491564000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 14 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 502 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 510 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 785 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 558 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 566 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 229 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 674 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 640 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 728 669 $ Poids 70 % |