102 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
503 000 $
Autre · 333 $/m² · 1 510,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 882,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 510,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 100 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872493799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2864648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 200 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
67050872493799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 887 m · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 37 % |
| 3 | 98, rue Chenier, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (2 792 $/m²) 1 450,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +542 473 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 4 716 441 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 280 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue Lautrec, Châteauguay 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 20 % |