1-3 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 170,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
67050872495072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 253 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 585 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 621 $ Poids 42 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 691 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 760 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 133 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 677 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 576 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 069 $ Poids 38 % |