9 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 117,8 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872496020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67050872496020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 479 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 525 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 548 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 466 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 367 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 465 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 776 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 604 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 799 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 472 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 449 776 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 349 $ Poids 70 % |