434 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872497596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67050872497596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 485 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 86 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 426 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 509 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 509 527 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 591 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 388 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 434 886 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 364 $ Poids 78 % |
| 12 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 363 $ Poids 75 % |