451 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67050872498779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 105 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 624 981 $ Poids 95 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 495 539 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 555 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 533 005 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 554 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 097 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 396 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 898 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 507 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 283, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-08-19 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 366 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 566 $ Poids 78 % |