431 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 139,7 m² · constr. 1958 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872499657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
67050872499657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 675 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 283 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 223 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 316 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 87 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 402 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 639 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 722 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 252 $ Poids 53 % |