284 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050872501034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 951 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 265 $ Poids 58 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 543 506 $ Poids 58 % |
| 3 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 621 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 065 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 948 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 554 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 902 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 986 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 470 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 661 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −691 $ | 139 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 537 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 97 290 $ Poids 39 % |