281 Rue FLANAGAN · Châteauguay
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872501515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
67050872501515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 358 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 544 079 $ Poids 58 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 990 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 908 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 555 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 655 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −691 $ | 140 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 937 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 395 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 470 696 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 533 $ Poids 40 % |
| 11 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 606 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +4 622 $ | 479 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 537 862 $ Poids 39 % |