274 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
67050872522381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 556 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 524 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 352 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 567 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 616 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 467 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 751 347 $ Poids 78 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 545 354 $ Poids 71 % |