284 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 369,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
67050872522954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 203 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 492 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 531 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 508 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 399 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 554 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 578 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 602 300 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 510 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 733 972 $ Poids 76 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 541 018 $ Poids 74 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 472 $ Poids 72 % |